1、上海人的契约精神是如何建立的？

2、地皮章程为什么会影响至今？

3、为什么说“租界”的翻译其实不准确？

你好，我是小宝，欢迎大家收听《上海往事》。

这集先跟大家打个招呼，因为这集里有比较抽象的思维和观念，所以我在这集里的大量内容会用普通话来讲，但是我觉得听得懂上海话的人，一定听得懂普通话，这不是什么问题。

上一集，我们讲到宫慕久道台发布《地皮章程》，章程里确定了永租制的土地流转制度，土地流转的方法，后人称之为叫“租法的根本大法”，这是未来大上海的基本土地制度。

永租制的重要性，谈判时大家心知肚明。其实讲，上海地皮章程，上一集讲了两件明事，两件明的事，就是看的非常清楚的事情。一个就是永租制，第二个就是外滩——上海的第一块租地。这两件事是放在明面高度的，大家看得清楚。

还有些条款，当时大家并没想到，以后会有这么多的作用，但是越往后看，它的作用就越大。上面我们讲了两件明事，这一集，我们讲两件暗事。就是当时看上去，它的意义没这么明确，但是在以后的历史进程中，它的意义越来越显豁。

这一集，我们继续讲大上海这个财富魔术舞台的构建。

这个当时看不是特别明确的问题是什么呢，就是地皮章程规定：租地里的商人，在租地的范围之内修补桥梁，修马路，点路灯——当时的路灯开始是油灯，后来是煤气灯——添置水龙，种树，保护道路，开沟，放水，还有募更夫——大家知道，在上海很长时间看不到更夫这种职业了，有些人讲更夫被里弄里巷的大爷取代了，每天夜里他会摇着铃铛走过，叫大家紧闭门户，当心安全。

我今天讲的，修桥梁，修街道，点路灯，雇更夫，这都是要花钱的，这些钱就是要由租户他们共同捐付。

外滩当时是遍地泥泞的滩涂，通商当务之急，你知道它要变成商用地，要造仓库，做运输，就需要修建码头，需要拓宽道路。

这个章程规定：宽路和码头的费用由附近租户垫付，垫付的资金，筹集的资金， 由垫户经营。