你好，我是梁捷，我们继续来讨论经济学。

最近传出，长租公寓的头部企业、美国上市公司蛋壳公寓暴雷。暴雷不是专业术语，简单说就是蛋壳公寓作为中介，同时拖欠房东的租金和租客的退款，资金周转出现困难，目前房东和租客同时在向蛋壳讨债。由于房东无法向蛋壳讨到租金，所以很多房东又把矛盾直接转向租客，要把租客赶出去。今天我看到新闻，已经发生有租客因此而跳楼身亡的事情发生，让人痛心。很多朋友都很关心这件事，甚至还有一些朋友本身就是蛋壳事件的受害者。所以我们今天就来聊聊租房这件事。

我先把结论提出来，那就是没有结论。租房只能看运气，听天由命，目前没有完善的解决办法，长租公寓也不可能完全解决潜在问题。我们可以列举一长串租房过程中可能遭遇的陷阱，即所谓的“坑”，但是即使注意到所有这些坑，也仍然不能保证你必然租到称心如意的房子。租房是古往今来、世界各地最大的难题。随着技术进步，有些租房中的问题现在可以解决，但还有一些恐怕永远无法解决。所以，租房的朋友还是要沉住气，心态平和地去找房和租房。

在大多数情况下，都是陌生的外来人需要租房。外来人到一个新城市，长住的话也必须租房。房客和房东互不相识，其中存在严重的信息不对称。那么到底房东占优势，还是房客占优势？这个真不好说。双方各有优势，也各有劣势。单纯从房子的角度看，房东肯定更为熟悉。房子是否有些漏水，门窗是否关不严，空调是否有些失灵，这些问题房东心里比较清楚，而房客一时半刻搞不清楚，往往租下以后才发现房子存在很多毛病。

更有一些因素是房客看房时不可能搞清楚的。比如你楼下的邻居是否会在半夜两点开洗衣机，搞得地动山摇？你楼上的邻居是否会在早上五点开始拖桌椅板凳，然后搬音响开始放音乐？这种情况恐怕很多朋友都经历过，尤其今年疫情，很多家庭的小孩子被迫在家上网课，而且体育课也要上网课。这对于居家办公的人来说，简直就是一场灾难。